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為啥札堆提前還房貸?
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作者:
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時間:
2024-1-16 10:32
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為啥札堆提前還房貸?
預約還款的人多,需要等一陣子」「以前排隊等銀行放貸,現在排隊等著還款」…最近,全國多個城市出現購屋者「提前還款」現象。
「手裡有錢,提前還貸」本屬房地產市場的正常現象,但為啥近期較為集中?這對貸款方、銀行有何利弊?如何判斷是否該提前還款?本報記者進行了採訪。
部分購屋者希望提前還款
「我去年底提前還了一筆25萬元的房貸,現在每個月月供大概能減少1000多元,整體利息能省下十幾萬元。」家住天津的陳爽是「提前還貸潮」中的一員。去年底還完款後,她又為自己訂了一個「小目標」:繼續存錢,每隔一段時間就提前還一筆房貸。
眼下,「提前還房貸」
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成了社群平台上的熱詞。北京一家國有大行支行工作人員告訴記者,從去年下半年開始,來諮詢提前還房貸的購房者明顯增多,今年以來更是增加了不少,「其中一些客戶已經多次申請提前還貸」。
購屋者為啥扎堆申請提前還房貸?
有的是為了縮短貸款年資。前年在上海購置了一套房產的李先生最近準備向銀行申請提前還貸,「我用銀行APP上的'貸款計算器'大致算了算,如果今年8月前能提前還70萬元貸款,那麼我原本30年期的貸款就可以提前12年還完。」他說。
有的希望減輕月供壓力。「提前還貸後我的還款年限雖然沒有減短,但月供壓力確實能小一些。我打算這幾年置換一套房產,到時候手裡的本金也能多一點,不用承擔太重的利息負擔。」陳爽說。
還有的購屋者把提前還貸看成新的投資手段。來自重慶的許莎莎最近提交了一筆提前還貸申請,她告訴記者:「前幾年手裡有積蓄時我會買一些理財產品,但去年以來理財、基金等產品收益都不太理想,甚至跑不過房貸利率,索性提前把房貸還了,也算是一種投資。”
「提前還款」在購屋群體中流行開來,但申請還款似乎「沒那麼容易」。訪談中,部分購
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屋者說:「去年還可以在線上還款,今年只能到線下申請了」「我1月提交的申請,個貸經理說要排到幾個月之後了」…
據銀行人員解釋,提前還貸「排長隊」一方面是由於春節前後相關業務堆積,另一方面,大量申請導致部分支行提前還款額度緊張,只能排隊辦理。
「對銀行來說,購屋者扎堆提前還房貸可能會對資金穩定性造成影響。」中國人民大學中國資本市場研究院聯席院長趙錫軍說,例如一些本應五、六年甚至更長時間收回的住房貸款在短期內大量、密集收回,雖然保障了銀行現金回流,但也影響了銀行的利息收益,因此出現了提前還貸「熱」與「難」並存的現象。
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